La loi Censi-Bouvard 2019 présente diverses opportunités aux investisseurs en immobilier. Son principal atout est de leur permettre de placer dans des résidences de services neuves ou rénovées. À cet effet, ce dispositif attribue certains profits comme la défiscalisation des loyers générés par l’investissement, la réduction d’impôts, etc. En somme, il confère plusieurs avantages fiscaux pour ceux qui ont envie d’investir en logement meublé non professionnel (LMNP). Il est à noter que ce type de bien regroupe les résidences de services neuves ou réhabilités.

Ce que la loi Censi-Bouvard réserve aux investisseurs en LMNP

Le dispositif Censi-Bouvard 2019 renferme plusieurs avantages pour tous ceux qui souhaitent investir en logement meublé non professionnel ou LMNP. Ce type d’immobilier fait partie des résidences neuves ou rénovées telles que les Ehpad ou encore les bâtiments touristiques, étudiants, etc. Prolongé jusqu’en 2021, ce dispositif garantit une réduction d’impôts de 11 % du prix hors taxes de l’investissement. À savoir que ce dernier reste limité à 300 000 € annuels, soit jusqu’à 33 000 € sur 9 ans. De ce fait, vous n’avez pas à gérer vous-même au quotidien la location de votre bien. En ce sens, vous avez le droit de mandater la gestion locative à un exploitant. Ce dernier doit, dans cette condition, s’occuper de la mise en place du bail et de la gestion de l’état des lieux. Il se charge également de l’ensemble des formalités administratives tout en collectant les loyers.

Que stipulent les textes de loi de la LMNP et Censi-Bouvard ?

Les textes de la loi de la LMNP et du dispositif censi bouvard encadrent toute la récupération de la TVA. Celle-ci est de 20 % de la somme de l’investissement. Il est à rappeler que la location meublée non professionnelle vous permet de devenir propriétaire d’un bien. Ainsi, vous avez le droit de percevoir des revenus mensuels non imposables, en plus des loyers de la résidence. Toutefois, vous devez noter que le dispositif Censi-Bouvard en LMNP n’est pas du tout cumulable. Cela est notamment valable avec les autres lois permettant la réduction d’impôts pour ce type de revenus. Pour ceux qui souhaitent placer dans la LMNP classique, ils bénéficieront d’une remise sur le montant de l’investissement sur 30 ans. La loi Censi-Bouvard n’autorise pas cet amortissement, mais propose une réduction d’impôts sur le revenu jusqu’à 9 ans. Cette remise est de 11 % de la valeur du bien.

Les raisons de faire une simulation avant d’investir en Censi-Bouvard

Le dispositif censi bouvard, aussi appelé loi Bouvard, vous permet de vous constituer un patrimoine. Pour ce faire, vous aurez droit, lors de votre investissement en LMNP, de profiter d’une réduction d’impôts de 11 % sur 9 ans. Pour avoir une idée de la répartition du financement, il vous est recommandé de faire une simulation sur votre projet. Ainsi, vous allez découvrir les différentes parts de la gestion de votre bien. Grâce à ce calcul d’avantages fiscaux, vous pouvez économiser jusqu’à 3 667 € par an, soit 33 000 € pendant neuf ans. Pour faire simple, ce dispositif vous permet d’avoir une estimation sur votre réduction d’impôts.

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