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Peut-on déduire les frais de diagnostics immobiliers ?

Laurent
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Peut-on déduire les frais de diagnostics immobiliers ?

Vous venez de recevoir un diagnostiqueur immobilier sur le lieu de votre bien que vous avez mis en vente ou en location et vous vous interrogez si les diagnostics obligatoires effectués peuvent être déductibles des impôts à l’image de certains audits énergétiques ou des frais liés à des travaux de rénovation. Sachez qu’il est possible également de les déduire mais lesquels exactement et sous quelles conditions ? Eléments de réponse, ci-dessous dans cet article.

Les diagnostics obligatoires déductibles en tant que dépenses d’entretien

FGME apporte les précisions suivantes : si les loyers perçus lorsque vous louez un bien sont à déclarer aux services des impôts, certaines charges afférentes à ce bien peuvent venir en déduction et permettre d’alléger la facture. En cas de location nue, c’est le cas des montants dépensés pour les études et les diagnostics immobiliers qui entrent dans la catégorie des dépenses d’entretien garantissant un usage normal du logement.

Ces frais déductibles des impôts sont :

·       Les dépenses afférentes au diagnostic de performance énergétique (DPE) qui a une durée de validité de dix ans

·       Celles qui concernent la recherche d’amiante (DAPP : diagnostic amiante des parties privatives dans la location ou RAAT pour le repérage amiante avant travaux avant la réalisation de ces derniers)

·       Les recherches et les analyses obligatoires concernant le plomb

·       Les diagnostics et l’information des locataires sur les éventuels risques naturels, miniers, technologiques et de pollution des sols (ERP)

·       Les dépenses relatives au diagnostic de sécurité intérieure (gaz et électricité)

À noter que le DPE doit obligatoirement être annexé au bail de location par le biais du dossier de diagnostic technique.

Considéré comme des dépenses d’entretien servant à maintenir ou remettre en état un logement, les diagnostics immobiliers peuvent être déduits de vos impôts. Ils le sont également dans le cadre de travaux de rénovation. En revanche, pour une mise en vente, le crédit d’impôt ne s’applique pas. Faites donc attention à ne pas vous tromper lors de votre déclaration et de fournir la facture du diagnostiqueur en cas de contrôle.

Diagnostics immobiliers : Une déduction d’impôts à 30 % ou aux frais réels

Toutefois cette déduction des frais de diagnostics ne peut être effective que si vous déclarez vos impôts dans le cadre du régime foncier réel. En effet, en micro foncier (pour des loyers inférieurs à 15 000 €/an) les charges ne peuvent vous faire bénéficier que d’un abattement forfaitaire égal à 30 %. Toutefois, vous pouvez choisir de déduire vos frais de diagnostics pour leur valeur réelle, à condition d’opter pour ce système pour au moins 3 ans. Ce régime ne sera donc intéressant pour vous que si les dépenses attachées à votre bien dépassent 30 % du montant des loyers.

En optant pour la déduction des frais réels, vous pourrez déduire, outre les frais d’entretien, de réparation et d’amélioration, les rémunérations de votre gestionnaire, les primes d’assurances et certains impôts.

Faire visiter la maison à vendre grâce à une visite virtuelle

Laurent
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Faire visiter la maison à vendre grâce à une visite virtuelle

Il est possible actuellement de visiter une maison sans y être vraiment. Cela peut se faire grâce à l’évolution de la technologie sur la visualisation visuelle. La visite d’une maison en image 3 dimensions révolutionne en ce moment le marché immobilier. Les visites des lieux ne sont plus que du mauvais souvenir.

Mieux vendre avec la visite virtuelle

La visite virtuelle immobilier  est une nouvelle méthode qui permet aux agences immobilières d’améliorer leurs services et de les mettre en valeur. Cette représentation visuelle de l’intérieur et de l’extérieur du bien immobilier permet de mieux vendre en proposant de meilleures prestations aux acheteurs. Ces derniers peuvent décider plus rapidement grâce à la visite virtuelle car ils seront convaincus et informés. Ils achètent facilement la maison à vendre s’ils sont mieux renseignés.

Un projet de vente immobilier exige de nombreuses méthodes de communication marketing. La meilleure technique est l’exposition des images pour expliquer les caractéristiques, les avantages ainsi que les points forts d’un bien. En optant pour ce genre de photographie, les agences immobilières peuvent réaliser avec efficacité leurs missions du vendeur professionnel. En effet, le progrès de la technologie a développé le marché de l’immobilier avec l’apparition du virtuel 3D.

Visite virtuelle : une solution à long terme pour les acheteurs et les agents immobiliers

La visite virtuelle peut être une aide précieuse pour les personnes qui souhaitent faire une acquisition de bien immobilier. Elles trouveront facilement la maison en fonction de leurs besoins. Elles peuvent prendre une décision d’achat plus rapidement avec ce genre de visualisation à 3 dimensions et de faire le tri de leur profil immobilier. Les acheteurs peuvent choisir plus rapidement avec la visite virtuelle et comparer les meilleures images d’infrastructure. Cela leur facilite aussi les recherches des acheteurs parce qu’il est possible d’éliminer d’office les biens qui ne correspondent pas aux attentes.

Pour l’agent immobilier, la visite virtuelle permet de faciliter leur travail et de réduire le déplacement physique. Les visites des lieux sont rares sauf avant de conclure la vente et les prises de rendez-vous diminuent. Les agents immobiliers se communiquent à temps réel avec ses clients dans une plateforme virtuelle.

Visite virtuelle : facilite la vie des personnes concernées dans la vente immobilière

La visite virtuelle facilite aussi la vie des acheteurs. Cela leur permet d’éviter de se déplacer pour faire les visites et de payer des droits à chaque visite. Il faut savoir que la visite virtuelle apporte un gain de temps et un gain d’argent pour les acheteurs. Il suffit uniquement de se connecter sur Internet et de faire les visites directement et gratuitement sur son ordinateur, sa tablette ou sur son Smartphone. Une visite virtuelle dure à peu près 7 à 8 minutes. Le temps de la visite dépend en effet de la taille des maisons.

En outre, pour les personnes qui ont un projet de vente de maison, ce système va leur permettre de réussir rapidement la vente. Elles gagneront ainsi du temps considérable.

Immobilier en Tunisie : la flambée des prix s’éternise

Laurent
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Immobilier en Tunisie : la flambée des prix s’éternise

Depuis la révolution, les prix de l’immobilier en Tunisie sont orientés à la hausse et cela concerne aussi bien l’acquisition de nouveaux logements que les loyers. En plus de l’inflation élevée dans le pays et les hausses d’impôt depuis 2018, la classe moyenne commence à avoir du mal à se loger.

Hausse des prix de l’immobilier : les promoteurs immobiliers en cause ?

D’où vient cette flambée des prix ? Quelles sont les mesures avancées par l’État ? Explications avec detective-banque.fr.  

Alors que les prix de l’immobilier tunisien ont presque doublé en neuf ans, le pouvoir d’achat de la classe moyenne, de son côté, se dégrade de jour en jour. Si celle-ci constituait autrefois les principaux clients des promoteurs immobiliers, aujourd’hui elle peine à trouver un logement adapté à ses revenus. Certains ménages n’arrivent d’ailleurs même plus à se constituer une épargne, encore moins à acquérir un bien plus grand. Selon Fahmi Chaâbane, président des promoteurs immobiliers tunisiens (CSNPI), la flambée des prix de l’immobilier actuel est l’une des conséquences de la révolution dans le pays et qui se traduit par l’augmentation des coûts du foncier. Il évoque plusieurs raisons telles que :

  • La venue de spéculateurs et d’intrus sur le marché de l’immobilier tunisien : il s’agit de nouveaux acteurs qui tentent de favoriser les constructions commerciales.
  • La pénurie et l’augmentation des prix des terrains constructibles : cela est dû à l’affaiblissement du stock foncier de l’Agence Foncière d’Habitation, en particulier dans le Grand Tunis, Sfax et Sousse.
  • L’augmentation des prix des matières premières et de la main-d’œuvre : les causes en sont la mise en place de nouveaux impôts et la dépréciation progressive du dinar.
  • Les montées consécutives du taux directeur de la Banque Centrale de Tunisie : elles favorisent le renchérissement des prêts tant pour les ménages souhaitant acquérir un logement que pour les promoteurs immobiliers.
  • Les frais supplémentaires : retards, autorisations…

Comme dans de nombreux pays où l’inflation est élevée, ce sont les problèmes financiers qui empêchent les Tunisiens aux revenus modestes de réaliser leur rêve d’acquérir leur propre logement. Cette étude, menée par l’IACE, évoque toutefois qu’environ 36% de ces ménages touchent des revenus mensuels supérieurs à 1 000 dinars.

Logements neufs : la production en chute libre

Avec les montées des prix de l’immobilier depuis quelques années, les promoteurs tunisiens sont obligés de réduire leur production. En témoigne d’ailleurs la baisse du nombre de logements construits en 2018, soit 8 000 unités contre 9 000 un an plus tôt et 16 000 en 2010. La Chambre syndicale des promoteurs n’a donc pas hésité à annoncer que l’avenir de l’immobilier tunisien est réellement menacé. Ce sera d’autant plus vrai si la tendance haussière des prix des biens immobiliers se poursuit. Pour dynamiser le secteur de l’immobilier et favoriser l’acquisition de logements en Tunisie, Chaâbane propose quelques solutions :

  • Instaurer un taux fixe de 5%
  • Annuler les autorisations relatives à la vente de biens immobiliers aux étrangers

Stratégie de l’habitat : quid de cette mesure gouvernementale ?

Depuis 2014, le ministère de l’Équipement tunisien a mené plusieurs études afin d’élaborer une stratégie de l’habitat. Concrètement, celle-ci concerne différents éléments de la gestion foncière et urbaine, y compris l’optimisation des conditions de financement de projets immobiliers. En attendant, les particuliers appartenant à la classe moyenne disposent du programme « 1er Logement » pour accéder facilement à la propriété. Ce dispositif a été révisé au début de l’année 2019 afin d’assouplir les conditions relatives au remboursement des prêts immobiliers tout en élargissant les profils des personnes concernées. Pour rappel, ce programme a déjà financé plus de 760 logements fin janvier 2018. On espère donc que les dernières modifications lui apporteront des succès à l’avenir.

3 conseils pour obtenir plus facilement un prêt immobilier

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3 conseils pour obtenir plus facilement un prêt immobilier

Vous souhaitez acheter ou bien construire un bien immobilier ? Il s’agit d’un projet qui nécessite généralement un capital assez conséquent. Pour devenir propriétaires, de nombreuses personnes optent pour un crédit immobilier. Il s’agit d’une solution qui permet de réunir la totalité de la somme nécessaire pour l’achat ou la construction du bien immobilier. Mais l’obtention d’un prêt auprès d’une banque ou bien d’un organisme financier n’est pas toujours facile. Pour vous y aider, ci-après quelques conseils à prendre en compte.

Avoir recours aux services d’un courtier crédit immobilier

Si vous souhaitez gagner du temps et obtenir les meilleures conditions de prêt, il vous sera nécessaire de faire appel à une aide extérieure. En effet, le courtier en crédit immobilier est un professionnel qui vous aidera à obtenir un gain de temps important. En premier lieu, il peut vous aider à établir votre dossier de demande et mettre en avant vos atouts en tant qu’emprunteur qui pourra défendre votre projet. Le courtier peut aussi aider à réunir toutes les pièces justificatives nécessaires pour que votre prêt soit accordé.

De plus, avec son expertise, il peut avoir une vision d’ensemble sur la situation du marché et des offres qui sont mises sur le marché. Il peut de ce fait rechercher facilement l’offre qui vous conviendra et vous obtenir un taux de prêt immobilier plus intéressant. En lui confiant ce travail de comparaison, vous vous assurez d’avoir les taux et les conditions les plus attractifs au regard de votre situation financière.

Veiller à avoir un apport personnel

Même si la loi ne fixe pas de montant minimal en ce qui concerne l’apport personnel, les banques apprécient que l’emprunteur soit également impliqué dans le projet. En général, l’apport minimal fixé par les banques et les autres organismes financiers est à hauteur de 10 % du montant de l’achat immobilier. Si vous pouvez apporter un apport personnel entre 20 % et 30 % du montant du projet, vous pouvez facilement négocier les meilleures conditions de prêts.

Cette exigence de l’apport personnel par les banques est assez logique. Il s’agit d’une garantie sur les frais de garanties et les frais de notaire. En effet, les banques prennent des risques en vous prêtant de l’argent. Avec un apport personnel, ils limitent les risques de perdre de l’argent. S’il y a un défaut de paiement de votre part, l’organisme financier peut saisir le bien que vous avez acheté et ainsi récupérer la somme prêtée. Si elle vous a prêté également les frais de garantie et les frais de notaire, elle aura perdu l’argent pour toujours.

Soigner votre profil emprunteur

Lors de l’étude de votre dossier de demande, les banques évaluent les risques. Le banquier va ainsi scruter si votre situation est stable et rassurante. Pour cela, les banques se basent sur quelques critères comme vos revenus, votre capacité d’endettement, votre capacité à épargner votre profession, mais également la gestion de votre compte courant. Pour mettre toutes les chances de votre côté, veillez à demander une somme à la hauteur de vos moyens.

Pour calculer le montant à demander, calculez votre taux d’endettement. Cela vous permettra de définir votre capacité d’emprunt. Ce taux d’endettement ne doit pas dépasser 33 %. Dans d’autres termes, votre salaire mensuel doit être au minimum 3 fois supérieur à la mensualité de l’emprunt. Au-delà de cela, les banques considèrent que vous accordez la somme que vous demandez présente un risque de défaut de remboursement.

Comment trouver une maison à vendre en Tunisie si vous êtes en France?

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Comment trouver une maison à vendre en Tunisie si vous êtes en France?

Vous avez décidé d’acheter ou de louer une maison en Tunisie mais vous habitez en France. Pour réussir votre projet immobilier, vous devez trouver le moyen le plus sûr de trouver un bien immobilier à acheter ou à vendre. 

Les différentes manières de procéder pour trouver un bien immobilier en Tunisie présentent aussi bien des avantages que des inconvénients. Nous allons voir ces derniers dans cet article. 

Trouver un bien immobilier en passant par les annonces

Trouver une maison à acheter ou à vendre grâce aux annonces immobilières sur internet est le moyen le plus rapide et le plus accessible. En effet, il n’existe aucun intermédiaire entre vous et les annonceurs et vous pouvez trouver efficacement et rapidement des biens.

Pour ne pas faire des erreurs, vous devez effectuer toutes les étapes qui vous permettront de ne pas tomber sur les annonces de tunisie qui sont des arnaques. 

Vous devez donc faire le tri et la sélection de toutes les annonces. Cette étape doit se faire selon la pertinence de chacune d’entre elles et leur précision. La deuxième étape est de prendre contact avec les vendeurs et préparer les différentes visites. La négociation du prix du bien doit aussi se faire entre vous et le vendeur. 

Sur le web, vous pouvez tomber sur des annonces de professionnels qui sont publiés avec celles des particuliers. Pour être sûr de la fiabilité des annonces, il est préférables de choisir des sites spécialisés. Dans votre cas, vous devez donc considérer les sites qui proposent aux Tunisiens en France de poster des petites annonces pour leurs compatriotes qui sont à la recherchent de bien en Tunisie. 

Faire appel à un agent immobilier ou un mandataire

Pour trouver des biens qui sont en Tunisie sans perdre beaucoup de temps et de manière efficace, vous pouvez aussi faire appel à un professionnel dans le domaine comme un agent immobilier par exemple. Dans votre cas, vous devez trouver ce type de professionnel qui est spécialisé dans les biens immobiliers en Tunisie. Ce dernier peut disposer d’une base de données assez complète et peut vous permettre de ne pas devoir passer par les annonces en ligne ou les réseaux sociaux. De plus, il est toujours plus pratique de se faire accompagner par un agent lorsque vous habitez en France et que vous êtes à la recherche de logement en Tunisie par exemple. Il peut donc être votre représentant auprès du vendeur si vous êtes loin de l’endroit où vous voulez acquérir un bien. 

Il est tout de même essentiel de prendre en compte du fait que les services des professionnels dans le domaine de l’immobilier, que ce soit un agent spécialisé ou un mandataire restent assez chers. Cela signifie que pour un gain de temps considérable et une grande efficacité dans vos recherches, il est important de disposer d’un budget conséquent car les commissions peuvent aller de 8 à 10% du coût du bien à acheter ou à louer. 

Pourquoi choisir la Costa Blanca pour un projet immobilier?

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Pourquoi choisir la Costa Blanca pour un projet immobilier?

L’Espagne est un pays à la fois exceptionnel et qui est populaire grâce à tous ses paysages magnifiques et paradisiaques. Ses différentes régions  attirent des milliers de touristes tous les ans. C’est ce qui explique le fait que plusieurs personnes particulières décident d’effectuer un achat de bien immobilier dans ce pays. 

Costa Blanca est une des régions touristiques d’Espagne. Elle offre des paysages uniques avec différentes activités touristiques exceptionnelles. 

Dans ce texte, vous pouvez lire les raisons qui peuvent pousser les futurs propriétaires à investir dans un bien immobilier à Costa Blanca.

L’existence de différents types de biens immobiliers

Costa Blanca offre de très nombreuses possibilités à chaque personne de trouver l’habitation qui leur convient. En effet, dans cette région, vous pouvez trouver tous les types de biens immobiliers comme des villas, des appartements, des maisons mitoyennes, des maisons de campagne, … elle vous permet donc de disposer d’un très large choix en matière de biens immobiliers. 

Ainsi, pour tous vos projets d’habitation, de location ou de maison secondaire, votre achat costa blanca immo peut être en parfaite adéquation avec vos besoins et votre nouvelle vie. 

La proximité de l’Espagne avec la France

La région de Costa Blanca se trouve en Espagne. Comme ce pays se situe vraiment près de la France, les étrangers peuvent penser y habiter sans aucun souci. Elle offre donc une opportunité d’évolution de vie. 

De plus, beaucoup de Français passent leurs vacances d’été à Costa Blanca, ce qui est un réel avantage pour les nouveaux propriétaires qui veulent mettre leur bien à louer. 

Différentes offres pour tous les budgets

Les offres immobilières sont variées à Costa Blanca et peuvent répondre aux besoins de tous en ce qui concerne le budget. En effet, vous avez la possibilité d’y trouver des maisons de tous les types et de tous les prix. 

Si vous voulez une villa avec piscine et grand jardin, vous pouvez y mettre le prix. Cela peut représenter un très bel investissement car vous pouvez mettre la villa en location saisonnière lorsque les vacanciers sont nombreux dans la région. Le loyer de ce type de logement peut être vraiment élevé et votre retour d’investissement peut se faire sur une très courte période. 

Ceux qui veulent habiter à Costa Blanca mais qui n’ont pas beaucoup d’argent pour acheter une maison indépendante peuvent se tourner vers un studio. Ce type de maison vous offre le minimum de confort dont vous avez besoin et le prix n’est pas vraiment élevé en comparaison à la villa ou la grande maison. Le studio est idéal pour les personnes en couple qui n’ont pas encore d’enfant. 

Bien que Costa Blanca soit une région populaire, elle dispose de biens immobiliers adaptés à tous les budgets. 

Les activités pour tous

La région de Costa Blanca offre également tous types d’activités pas seulement pour les touristes, mais aussi pour ceux qui y vivent. 

Si vous acheter une maison dans cette célèbre ville, vous pouvez profiter de ses plages de sables fins et de ses paysages magnifiques et exceptionnels. 

Guide pratique pour bien choisir son bien immobilier

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Guide pratique pour bien choisir son bien immobilier

Beaucoup de personnes choisissent d’effectuer un achat de bien immobilier dans leur région d’origine ou à l’étranger. Cela représente pourtant un investissement important qui nécessite beaucoup d’argent et donc une grande réflexion. 

Pour bien choisir le bien immobilier à acheter et pour ne pas avoir de mauvaises surprises, vous pouvez vous faire aider par ce guide pratique et utile. 

Considérez le prix du bien et déterminez votre budget

Avant de faire un quelconque achat de bien, vous devez prendre en compte du prix du mètre carré de toutes les maisons que vous visitez. Cela vous permet non seulement de ne pas perdre de l’argent mais aussi d’acheter au prix du marché. 

Déterminer la vraie valeur d’un bien immobilier peut être difficile car les critères à voir sont nombreux comme son emplacement ou son état. 

Actuellement, il existe un moyen très pratique pour trouver un bien immobilier, internet. Cet outil peut vous aider non seulement à trouver rapidement la maison de vos rêves, mais peut aussi vous permettre de ne pas perdre du temps. En effet, en effectuant les recherches en ligne, vous n’êtes pas dans l’obligation de vous déplacer. Vous avez la possibilité de comparer de très nombreuses offres de biens immobiliers dans toutes les villes. Cela peut vous offrir l’avantage de connaître la tendance pour ne pas vous faire avoir. Lorsque vous effectuez vos recherches, vous pouvez vous faire guider par les sites de blog qui sont dans l’immobilier comme PAB-Patrimoine Blog sur l’immobilier.

Une étape importante également, la détermination du budget que vous devez mettre dans votre achat. En effet, il est plus qu’important de savoir combien vous avez pour bien choisir le bien immobilier que vous voulez. Cela vous aide à ne pas perdre votre temps. Ce point est parmi les plus importants.

Considérez le profil du bien immobilier

Tous les biens immobiliers sont différents et ont un profil spécifique. Ces sont donc les caractéristiques de ces derniers qui peuvent déterminer votre choix. 

Pour cela, vous devez prendre en compte de quelques points essentiels comme l’étage où le bien se trouve si vous voulez acheter un appartement par exemple, le nombre de pièce dont vous avez besoin, la présence ou pas d’un ascenseur qui peut vous faire dépenser des frais de copropriété élevés, la vue et la luminosité qui est un point important si vous avez un bébé. 

Considérez l’état de la maison

Lorsque vous achetez un bien, vous devez voir l’été de ce dernier pour ne pas avoir de mauvaises surprises une fois installé dans la maison. 

Vous êtes donc dans la possibilité, avant même d’accepter de signer un contrat de vente, de vérifier si le bien immobilier dispose d’une bonne isolation thermique et phonique et si les façades et même les murs sont en bon état. 

Beaucoup d’acheteurs préfèrent opter pour une maison qui nécessite des travaux. Si c’est votre cas, faites appel à un professionnel pour vous aider à effectuer un devis complet. Cela peut vous aider à connaître le budget dont vous aurez besoin pour ces derniers. 

Que faire en cas de vices cachés ?

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Que faire en cas de vices cachés ?

Il n’est pas rare que l’acquéreur d’un bien immobilier ne décèle les défauts de ce dernier que bien plus tard. Généralement, ces anomalies ne sont découvertes qu’après avoir investi la maison ou l’appartement. Quels sont alors les recours contre ces vices cachés ?

Définition des vices cachés

Un bien peut avoir certains défauts dus à des malfaçons d’origine ou des dégâts causés par le temps. C’est tout à fait normal lorsque vous achetez un bien ancien. Toutefois, il existe des vices qui ne peuvent être décelés immédiatement. Une toiture ne commence à fuir que lorsque les premières gouttes de pluie ne tombent. Vous ne découvrez la fissure dans les fondations qu’après avoir fait expertisé la maison pour un projet d’extension. Ces vices dits cachés sont normalement couverts par la garantie des vices cachés.

Conditions de mise en œuvre de la garantie des vices cachés

Tous les vices ne sont pas imputables au vendeur et n’enclenchent pas la garantie. En effet, les vices ne sont couverts que s’ils sont de nature à rendre le bien impropre à l’habitation. Les fissures doivent être suffisamment importantes pour menacer la stabilité de la maison. Il est impératif d’établir un diagnostic expert afin de déterminer l’importance des dégâts présents et futurs. Cette expertise déterminera également l’antériorité des défauts à l’achat. Il s’agit d’une condition sine qua none pour la mise en œuvre de la garantie des vices cachés.

Délai de recours de l’acheteur

En principe, le recours permettra à l’acheteur d’obtenir une compensation pour les vices cachés ou l’annulation pure et simple de la vente. Il doit toutefois agir dans un délai déterminé. La législation en matière de transaction immobilière fixe ce délai à deux ans après la découverte du ou des vices. La même législation prévoit également une prescription de 30 ans. Cela signifie que l’acquéreur peut toujours intenter une action même s’il ne découvre le vice qu’au bout de 20 ou 25 ans.

Cas d’exclusion de la garantie

La garantie ne peut être mise en œuvre si le contrat de vente a prévu une clause spécifique d’exonération. En présence d’une telle clause, aucune responsabilité n’est retenue contre le vendeur quel que soit le vice découvert ultérieurement. Néanmoins, l’acheteur peut recourir à la garantie s’il prouve la mauvaise foi de son vendeur. L’acquéreur doit prouver l’intention manifeste du vendeur de dissimuler expressément un vice dont il connaissait l’existence.

En dehors d’une action judiciaire, l’acheteur peut également essayer de trouver un accord préalable avec son vendeur en vue de trouver un règlement amiable.

Comment faire un dossier de location ?

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Comment faire un dossier de location ?

Chaque personne peut être amenée, un jour ou l’autre, à chercher un appartement. Pour l’occasion il faut constituer un dossier de location à présenter au bailleur. Cette démarche est essentielle et doit suivre un certain déroulé. Quelles sont donc les pièces indispensables à présenter pour avoir accès au logement qu’on souhaite avoir?

Recommandations pour constituer le meilleur dossier

Après les alertes mails et les annonces immobilières triées, le futur locataire s’arme d’une pile de documents. Cela une fois sa candidature acceptée. Tout candidat à la location se doit de présenter un dossier à la fois complet et attractif. Il est important d’y veiller pour optimiser ses chances d’être retenu par le bailleur et faire une bonne impression. Aussi le locataire doit-il vérifier la validité de ses documents dans un premier temps. Il peut éventuellement ajouter d’autres pièces facultatives qui pourraient faire toute la différence. Il doit, enfin, amener à l’hébergeant les originaux ainsi que leurs copies par mesure de précaution.
Le bailleur ne peut exiger des papiers trop confidentiels au locataire parmi ceux qui sont interdits par la législation. Tout contrevenant écopera d’une amende administrative dont le montant fluctue selon la gravité de l’acte (jusqu’à 3000 euros). La loi Alur a fixé la liste des documents nécessaires au dossier de location suite à un décret de 2015.

Liste des documents du dossier de location

Voici donc la liste des documents incontournables constituant tout dossier de location :

  • Une pièce d’identité parmi les suivantes : carte d’identité française ou étrangère, passeport, ou permis de conduire. Aussi comprises la carte de séjour, ou la carte de ressortissant d’un état de l’Union européenne.
  • Un justificatif de domicile parmi ceux-ci : les 3 ultimes quittances de loyer, attestation de l’ancien propriétaire, dernier avis concernant la taxe foncière, etc.
  • Document attestant d’activités professionnelles parmi ce qui suit : contrat de travail ou attestation de stage. Copie d’une carte professionnelle pour les emplois libéraux, copie du certificat de l’INSEE pour les salariés indépendants, carte d’étudiant etc.
  • Pièces certifiant des ressources et revenus en cours : les 3 derniers bulletins de salaires, avis d’imposition ou de non-imposition. Justificatif de versement d’indemnités, prestations sociales ou de revenus fonciers, rentes, titre(s) de propriété, etc.

Maison en Italie, prix de vente 1 €

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Maison en Italie, prix de vente 1 €

Devenir propriétaire d’une maison italienne est aujourd’hui possible. En effet, dans l’optique de renouveler leur population vieillissante, deux villages, Zungoli et Mussomeli, ont mis en œuvre une politique de redynamisation de leur commune en proposant des maisons à seulement 1 €.

Des villages en déclin

En proie à une désertisation massive de certaines zones dans les campagnes italiennes, deux mairies ont lancé une intervention pour contrecarrer cette problématique. En effet, dans le village de Zungoli ainsi que dans la ville de Mussomeli, la population active laisse peu à peu la place aux retraités. Aussi, le dynamisme de la vie dans les deux communes est enclin à disparaître. En outre, la population vieille est devenue majoritaire, les jeunes décidant de quitter peu à peu les régions rurales.

Une solution intéressante

Loin de se laisser impressionner par cette situation qui se veut pourtant alarmante, les maires des deux communes ont décidé d’entreprendre une action préventive visant à faire revenir la population active dans ces zones. Pour ce faire, quelques maisons situées dans le village de Zungoli ainsi que dans la ville de Mussomeli sont mises sur le marché pour seulement 1 €. Une opération qui vise surtout à séduire des investisseurs tant italiens qu’étrangers, dans le but de redonner un second souffle à ces zones.

Quels sont les critères ?

Tout le monde a la possibilité d’acheter l’une de ces maisons italiennes bradées à 1 €. Cependant, les acquéreurs doivent répondre à certains critères exigés par les communes. Ainsi, les acheteurs doivent au préalable se rendre sur les sites officiellement ouverts à cet effet. Des photos ainsi que des informations en rapport avec les maisons, fermes et villas mises en vente y sont disponibles. Vous pouvez par la suite proposer votre candidature.

En vous portant candidat à l’achat d’un logement, vous devrez dans un premier temps verser un acompte de 2 000€. Bien entendu, cette somme vous sera remboursée dès signature du contrat d’achat. À part cela, l’acquéreur doit s’engager à effectuer des travaux de rénovation dans les mois qui suivent l’acquisition. Il faut savoir qu’afin d’aider les nouveaux propriétaires dans leurs travaux, une réduction sur la fiscalisation pouvant aller jusqu’à 85% est octroyée dans les deux villages.

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